Byggesøknad
Bovigo har solid kompetanse og lang erfaring med byggesøknader. Vi kjenner kommunens krav og forventninger. Vår ekspertise sikrer en smidigere prosess og baner vei for ditt neste prosjekt.
Hjelp med din byggesøknad
En byggesøknad er en formell henvendelse til kommunen for å få nødvendig tillatelse til å bygge, endre eller rive et byggverk. Prosessen kan virke kompleks, da den involverer en rekke lover, forskrifter og lokale bestemmelser. For å sikre en smidig behandling kreves det en komplett og korrekt utfylt søknad med all nødvendig dokumentasjon. Dette inkluderer blant annet tegninger/snitt, situasjonskart og tilstrekkelig beskrivelse av prosjektet og dets følger.
En ansvarlig søker med god kunnskap og erfaring med byggesøknadsprosessen er en uvurderlig ressurs. Vi sørger for at søknaden oppfyller alle formelle krav, koordinerer involverte fag og fungerer som bindeledd mellom deg og kommunen. Dette reduserer risikoen for forsinkelser, avslag og unødvendig stress, og øker sjansene for et positivt vedtak. Med en erfaren søker som Bovigo på laget kan du være trygg på at søknaden er i de beste hender.
Mer om byggesak
Søknadspliktig eller ikke? Ansvarsbelagt eller ikke
I de aller fleste tilfeller krever en byggesøknad en ansvarlig søker. Ansvarlig søker er en profesjonell aktør som er godkjent etter direktoratet for byggekvalitet sine standarder for kunnskap og erfaring. Godkjenningen tillater aktøren å sende inn søknader på vegne av tiltakshaver til den aktuelle kommune for vurdering av tiltak.
Om et tiltak krever søknad, eller om et tiltak krever ansvarlig søke eller ikke er avhengig av kompleksitet.
- Saker unntatt søknadsplikt:
Av plan- og bygningslovens §20-5 følger det hvilke saker som er unntatt søknadsplikt. Det vil si tiltak som ikke trenger søknad, og som bare kan igangsettes av tiltakshaver slik det måtte passe:
a. Mindre frittliggende bygning på bebygd eiendom som ikke skal brukes til beboelse.
b. Større frittliggende bygning på bebygd eiendom som verken skal brukes til beboelse eller varig opphold, og som ikke har kjeller.
c. Mindre byggverk knyttet til drift av landbruk, skogbruk eller reindrift.
d. Mindre tiltak i eksisterende byggverk.
e. Mindre utendørs tiltak.
f. Fasadeendringer som ikke endrer bygningens karakter, eller tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse.
g. Andre mindre tiltak som kommunen finner kan unntas fra søknadsplikten.
Dersom man er i tvil, er det fornuftig å ta kontakt med byggesakskontoret for å høre om hvordan de vurderer det aktuelle tiltaket.
- Byggesøknad uten ansvarsrett
En byggesøknad uten ansvarsrett gjelder mindre, enkle byggeprosjekter der du som tiltakshaver selv står ansvarlig for at arbeidet utføres i henhold til gjeldende regelverk. Dette følger av plan- og bygningslovens §20-4. I praksis betyr det at du ikke trenger å engasjere et ansvarlig foretak for å stå ansvarlig for søknaden overfor kommunen. Typiske eksempler er mindre garasjer, boder, eller justeringer av terreng. Det er likevel viktig å understreke at selv om det ikke kreves ansvarsrett, må prosjektet fortsatt være i samsvar med alle lover, forskrifter og planer, og du må fortsatt søke om tillatelse fra kommunen. Du fyller da ut, og sender inn søknaden selv, og tar på deg alt ansvar for at byggeprosjektet er lovlig. Denne type søknad er ment for enklere tiltak der risikoen for feil anses som lav.
- Byggesøknad med krav om ansvarlig søk
I de fleste tilfeller krever tiltaket en ansvarlig søker. Det betyr at byggeprosjektet er av en slik art og kompleksitet at det er lovpålagt å engasjere en ansvarlig søker med sentral godkjenning. Dette gjelder typisk for prosjekter som er mer omfattende enn enkle tiltak, som for eksempel nybygg, større tilbygg, bruksendringer eller vesentlige fasadeendringer. Den ansvarlige søkeren er tiltakshavers representant overfor kommunen og har hovedansvaret for å koordinere søknadsprosessen, sikre at søknaden er komplett og korrekt, og at prosjektet oppfyller alle relevante lover og forskrifter. Kommunen krever en ansvarlig søker for å sikre kvalitet, sikkerhet og at byggeprosjektet gjennomføres i tråd med plan- og bygningsloven. Uten ansvarlig søker vil ikke kommunen behandle søknaden.