Dispensasjon
Dispensasjon innebærer at det gis tillatelse til et tiltak som ellers ville vært i strid med regelverket eller gjeldende arealplan. I enkelte saker kan det være behov for flere dispensasjoner for å få godkjent tiltaket.
Kommunen kan innvilge dispensasjon dersom følgende to vilkår er oppfylt:
- Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt.
- Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.
Det er viktig å merke seg at selv om disse vilkårene er oppfylt, er ikke kommunen forpliktet til å gi dispensasjon. Loven sier at kommunen «kan» gi dispensasjon, noe som innebærer en skjønnsmessig vurdering. Likevel ser man at kommuner i de fleste tilfeller innvilger dispensasjon når vilkårene er tilfredsstilt.
Når dispensasjon gis, har kommunen også anledning til å stille betingelser for dispensasjonen. Dette kan være krav som sikrer at eventuelle ulemper ved tiltaket minimeres eller at tiltaket bedre tilpasses omgivelsene.
Mer om byggesak
Fravik
Når det gjelder TEK17, kan det søkes om fravik i stedet for dispensasjon for eksisterende boliger. I henhold til plan- og bygningsloven § 31-2 fjerde ledd kan kommunen gi tillatelse til bruksendring, samt nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk, selv om det ikke er mulig å tilpasse byggverket til de tekniske kravene uten uforholdsmessige kostnader. Dette forutsetter at bruksendringen eller ombyggingen anses som forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Kommunen kan sette vilkår for tillatelsen.
I vurderingen skal det tas hensyn til om det vil være uforholdsmessig å oppfylle kravene i TEK17 når man ser på kostnadene og nytten av det, i forhold til hva som er praktisk mulig å oppnå i forhold til de tekniske kravene. Videre må det vurderes om bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig. Dette gjelder særlig ved bruksendring i eldre småhus, der det kan etableres nye boenheter.