Grensejustering
Ved overføring av mindre arealer mellom to eiendommer er grensejustering den enkleste løsningen. Prosessen reguleres av Matrikkelloven og Matrikkelforskriften, ikke Plan- og bygningsloven.
Krav til grensejustering:
- I samsvar med planer
Grensejusteringen må være i tråd med gjeldende reguleringsplan, kommunedelplan og kommuneplan. Hvis justeringen krever dispensasjon, kan den ikke gjennomføres som en grensejustering. Da må det i stedet søkes om arealoverføring. - Arealbegrensning
Hver eiendom kan ikke gi fra seg eller motta mer enn:- 5 % av nettoarealet, eller
- maksimalt 500 m² for landbrukseiendommer.
Tidligere grensejusteringer teller med i denne begrensningen.
- Makeskifte
Ved behov kan begge eiendommer både gi fra seg og motta areal fra hverandre. Denne typen grensejustering kalles makeskifte.
Grensejustering er en effektiv måte å justere eiendomsgrenser på, så lenge prosessen oppfyller de juridiske kravene og lokale planbestemmelser.
Mer om byggesak
Arealoverføring
Arealoverføring innebærer at et avgrenset område fra én eiendom overføres til en annen eiendom. For at dette skal være mulig, må det aktuelle arealet være heftelsesfritt, det vil si uten tinglyste panteheftelser, leieavtaler eller andre begrensninger. Hvis det for eksempel er pant i eiendommen, må panthaver frafalle pantet for den delen som skal overføres.
Søknadsprosess:
- Arealoverføring regnes som en søknad uten ansvarsretter, noe som betyr at den som ønsker å overføre areal kan søke selv, uten krav om fagkyndig bistand.
Dokumentasjon som må vedlegges:
- Erklæring om arealoverføring
Dette fungerer som et skjøte dersom eiendommene har ulike eiere. - Rekvisisjon av oppmåling
For å sikre korrekt oppmåling og grensefastsettelse.
Signatur og innsending:
- Alle skjemaer må signeres med original signatur av berørte parter.
- Dokumentene leveres til kommunen, som også aksepterer skannede versjoner til byggesaksavdelingen for behandling.
Arealoverføring er et fleksibelt alternativ når grensejustering ikke er tilstrekkelig, og gir mulighet for permanent endring av eiendomsgrenser.
Fradeling
For å opprette en ny grunneiendom fra en eksisterende eiendom, må det søkes om fradeling. Dette er en søknad uten ansvarsretter, noe som betyr at eieren selv kan utarbeide og sende inn søknaden til kommunen.
Krav til fradeling:
- Nødvendige erklæringer
Før fradeling kan godkjennes, må det foreligge erklæringer for:
-
- Vei: Tilgang til adkomst for den nye eiendommen.
- Vann og avløp: Tilkobling til eksisterende VA-anlegg, eller løsning for privat vannforsyning og utslipp.
- Tilknytning og tillatelser
-
- Dersom det er behov for utvidet bruk eller opprettelse av ny avkjørsel til offentlig vei, må dette godkjennes.
- Søknad om tilkobling til offentlig VA-anlegg, eller tillatelse til utslipp fra private løsninger, må også være på plass.
Søknadsprosess:
- Send inn søknad til kommunen, inkludert nødvendig dokumentasjon som erklæringer og eventuelle tillatelser.
- Kommunen vil behandle søknaden i samsvar med Plan- og bygningsloven og andre relevante regler.
Fradeling er en nøkkelprosess for å opprette en ny selvstendig eiendom, og det er viktig at krav til vei, vann, og avløp oppfylles for å sikre godkjenning.
